La nova reducció beneficiarà a més de 5.400 referències cadastrals i suposarà un estalvi d'uns 250.000 euros anuals, que elevarà a prop de 500.000 euros l'impacte acumulat de les tres baixades aplicades des de 2022.
L'equip de govern del Ajuntament de Santa Eulària des Riu portarà al pròxim ple municipal una nova modificació de l'ordenança fiscal de l'Impost sobre béns immobles (IBI) que inclou una tercera rebaixa del tipus aplicat als immobles rústics. A més, presentarà una ampliació de les bonificacions per a facilitar que més famílies puguin acollir-se a elles així com una nova reducció del 95% per als Habitatges de Preu Limitat (VPL) destinades al lloguer. La proposta tindrà efectes a partir de l'exercici 2027.
La principal modificació serà la reducció de l'IBI rústic del 0,45% actual al 0,40%, cinc centèsimes menys que suposaran una reducció de la càrrega fiscal d'al voltant de 250.000 euros anuals per a més de 5.400 referències cadastrals del municipi. L'IBI urbà, per part seva, es continuarà mantenint en el 0,40%, el mínim establert amb caràcter general per la legislació estatal per als immobles urbans.
La modificació d'aquesta ordenança també amplia l'accés a algunes de les bonificacions existents. En el cas de la bonificació addicional per a habitatges de protecció oficial, que es manté en el 50% durant tres anys, s'elimina el límit fix d'ingressos de 32.000 euros anuals per unitat familiar i se substitueix per un altre equivalent a quatre vegades l'IPREM anual vigent en cada exercici. També es modifica la bonificació per a famílies nombroses, que continuarà sent del 90% de la quota. En aquest cas, s'eleva de 200.000 a 240.000 euros el valor cadastral màxim de l'habitatge per a poder sol·licitar-la, amb l'objectiu d'ampliar el nombre de famílies que poden beneficiar-se d'aquesta reducció. La resta dels requisits es manté sense canvis.
Una bonificació del 95% per a les VPL destinades al lloguer
Entre les novetats de l'ordenança s'incorpora una bonificació del 95% de la quota íntegra de l'IBI per als Habitatges de Preu Limitat destinades efectivament al lloguer amb renda màxima regulada. La mesura es dirigeix a habitatges inscrits en el registre autonòmic de VPL i llogades com a domicili habitual i permanent de l'arrendatari, sempre que la renda no superi el preu màxim establert legalment. Queden fora els habitatges destinats a ús propi, compravenda o lloguer amb opció de compra.
Aquesta nova bonificació tindrà una durada màxima de dos anys i haurà de sol·licitar-se, com la resta de les bonificacions, entre l'1 de gener i el 31 de març. Amb la seva incorporació, el Ajuntament suma una nova mesura fiscal vinculada a l'habitatge i, en aquest cas, dirigida específicament a afavorir que les VPL s'incorporin al mercat del lloguer a preu limitat.
La revisió de l'ordenança manté, a més, altres bonificacions ja existents. Entre elles figura la reducció del 50% durant un màxim de cinc exercicis per a determinats sistemes d'aprofitament d'energia solar o energia ambient, així com la bonificació del 50% durant un màxim de dos anys per la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics.
Les tres rebaixes de l'IBI rústic
La proposta que s'emportarà per a la seva aprovació en el ple relatiu al mes de setembre suposa donar continuïtat a les reduccions aplicades durant els últims anys. En 2022, el Ajuntament va reduir el tipus de l'IBI rústic del 0,49% al 0,47%, una mesura que va suposar prop de 100.000 euros menys de recaptació municipal. En 2025 es va aprovar una segona rebaixa, del 0,47% al 0,45%, que va tornar a reduir en al voltant de 100.000 euros la càrrega fiscal sobre les més de 5.300 referències cadastrals existents llavors.
Amb el nou descens fins al 0,40%, el tipus aplicat a l'IBI rústic haurà passat del 0,49% al 0,40% després de les tres modificacions, i la reducció acumulada de la càrrega fiscal derivada d'aquestes rebaixes se situarà prop dels 500.000 euros anuals respecte a la situació anterior a la seva aplicació.
El regidor d'Hisenda, Miguel Tur, ha assenyalat que “aquesta tercera rebaixa demostra l'esforç que fem durant els últims anys per a reduir la pressió fiscal sobre els nostres veïns. Hem anat baixant l'IBI rústic de manera progressiva i ara fem un pas més, però també ampliem les bonificacions perquè puguin arribar a més famílies i incorporem noves mesures vinculades a l'habitatge” Tur ha destacat també que l'objectiu és que, “sempre que la situació econòmica del Ajuntament ho permeti, aquests diners romangui en la butxaca dels ciutadans”.
La modificació de l'ordenança haurà de ser aprovada provisionalment pel ple i posteriorment sotmetre's al període d'exposició pública previst legalment. Una vegada completada la seva tramitació, les noves condicions entraran en vigor l'1 de gener de 2027.
